06/02/2025
El valor catastral, en ocasiones, se confunde con el valor de tasación, por lo que conocer para qué sirve y cómo calcularlo es esencial. Aquí te dejamos los factores que se tienen en cuenta para que tengas claro cómo saber el valor catastral de una vivienda.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es aquel que se asigna a una vivienda y que va a depender de algunos factores. Estos son los siguientes:
- Ubicación: si está en una zona céntrica o en la que, en un futuro próximo, se van a construir otros edificios o comercios que harán que esté en una parte de la ciudad con mucho movimiento y en la que las personas invertirán, esto incrementará el valor catastral de la vivienda. En caso contrario, este será menor.
- Elementos de construcción: actualmente, todas las obras nuevas deben estar aisladas térmicamente, aunque puede que la calidad de los materiales no sea la mejor. Por lo tanto, esto también repercutirá en el valor que se le dé a la vivienda, pues la calidad es muy importante.
- Antigüedad: no es lo mismo una obra nueva que una que tiene 30 años. Los desperfectos y los materiales que pueden haberse deteriorado pueden depreciar el valor del inmueble. Aunque, si se le han aplicado reformas, quizás ocurra todo lo contrario, o si la zona en la que está ubicada es muy buena.
Además de estos factores, también hay otros, como es el valor del mercado, el valor del suelo o el carácter histórico o artístico de la vivienda. Todo esto va a tener una importante repercusión en su precio final, por lo que hay que tenerlo en cuenta.
¿Para qué sirve el valor catastral?
Además de cómo saber el valor catastral de una vivienda, es importante conocer para qué sirve. Y es que este afecta al IBI. La actualización de este valor puede hacer que este impuesto municipal que abonas anualmente se incremente a lo largo de los años. Aunque, esto dependerá de los factores antes mencionados.
¿Cómo se calcula el valor catastral de una vivienda?
Una forma muy fácil de calcular el valor catastral es recurriendo al pago del IBI. En el caso de que el coste fuese de 245 euros al año y el porcentaje que aplica un ayuntamiento fuese del 0,5%, habría que realizar una división. En este caso, el resultado sería 49.000. No obstante, hay formas más sencillas de consultar el valor catastral, sin calcularlo.
Cómo consultar el valor catastral de mi vivienda paso a paso
Como ya hemos mencionado, se puede consultar el valor catastral recurriendo al recibo del IBI. En él también se indica el valor del suelo y el de la construcción. No obstante, si se tiene que hacer la declaración de la Renta, en este documento aparecerá este valor.
No obstante, en la sede electrónica del Catastro también se puede saber cuál es el valor catastral de una vivienda si se cuenta con un certificado digital. Aunque, también es viable acercarse a los puntos de información catastral para recibir la información correspondiente.
¿Se puede modificar el valor catastral?
Sí, se puede modificar el valor catastral si se produce una reforma o ampliación del inmueble, se realizan nuevas construcciones, se produce la demolición parcial de algunas de ellas, se dividen los inmuebles, etc. No obstante, para que esta modificación se produzca hay que informar al catastro de este tipo de cambios y sucesos.
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